Let op de fundering bij koop en verkoop

Score van A tot en met E
In het vernieuwde taxatierapport krijgt iedere woning een funderingsscore van A tot en met E. Een A betekent laag risico, een E staat voor een ernstig probleem. De scores D en E geven aan dat er verhoogd risico is of dat er al een concreet probleem is vastgesteld. In die gevallen is aanvullend onderzoek naar de fundering verplicht. De score wordt bepaald op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, ofwel KCAF.

Timing is het probleem
De taxatie vindt pas plaats nadat een bod is geaccepteerd en het koopcontract is getekend. Kopers tekenen dus eerst, en krijgen daarna pas te horen welke funderingsscore de woning heeft. Vereniging Eigen Huis wijst erop dat dit een serieus risico is. Als de score uitvalt op D of E, kan de financiering er ineens heel anders uitzien en dan zit je al aan het contract vast.

De organisatie vindt dat de verkoopmakelaar en de verkoper de funderingsinformatie al voor het uitbrengen van een bod actief zou moeten delen. Zolang dat niet standaard gebeurt, is het aan de koper zelf om hier alert op te zijn.

Gevolgen voor de hypotheek
Banken en geldverstrekkers zijn verplicht om funderingsrisico's mee te wegen bij het verstrekken van een hypotheek. Een lage funderingsscore kan ertoe leiden dat geldverstrekkers minder uitlenen of de lening zelfs afwijst. De woning dient namelijk als onderpand. Als de fundering problemen heeft, daalt de waarde van dat onderpand. Dat neemt de geldverstrekker mee in haar risicobeoordeling.

Herstel van een fundering is bovendien kostbaar. De kosten kunnen oplopen tot 100.000 euro. Dat bedrag is lang niet altijd mee te financieren in de hypotheek, zeker niet als de woning al op of boven de taxatiewaarde is gekocht.

Wat kunnen kopers doen?
Als koper kun je naast een financieringsvoorbehoud ook een funderingsvoorbehoud opnemen in het bod. Met zo'n funderingsvoorbehoud valt de koop kosteloos te ontbinden als uit nader onderzoek blijkt dat de fundering hersteld moet worden.

Verder is het verstandig om vooraf te controleren of een woning in een risicogebied ligt. In grote delen van Nederland is het risico op funderingsproblemen groter door zachtere grond. Naar schatting krijgen 700.000 Nederlandse woningen te maken met funderingsproblemen. Pessimistische deskundigen gaan zelf uit van een miljoen woningen in totaal.

Laat voor de koop ook een bouwkundige keuring uitvoeren als er twijfels zijn over de staat van de woning. Een taxateur geeft een risico-indicatie op basis van beschikbare gegevens, maar doet geen bouwkundige analyse. Voor zekerheid over de werkelijke staat van de fundering is aanvullend onderzoek geen overbodige luxe.

Wat kunnen verkopers doen?
Ook voor verkopers verandert er iets. Een funderingsscore D of E in het taxatierapport is logischerwijs niet goed voor de verkoop, zeker als de koper verrast wordt en de financiering niet rondkomt. Als verkoper doe je er goed aan om de funderingsstatus van de woning vooraf te laten onderzoeken. Transparantie over eventuele problemen voorkomt verrassingen achteraf en zorgt voor een soepeler verkoopproces.

Funderingsproblemen zijn voor veel woningeigenaren een ver van hun bed show. Wil je weten wat een funderingsscore betekent voor jouw hypotheeksituatie, of heb je een woning op het oog in een risicogebied? Neem contact op. We helpen je graag om de risico's in kaart te brengen en een weloverwogen keuze te maken.